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Maison à vendre 7 pièces - 145,89 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3138

819 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1003 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 145.89 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T7 AVEC DEPENDANCE + PISCINE + GARAGE ***

Idéalement située dans la paisible commune du Grau d'Agde, à proximité de la mer, cette villa s'étale sur une parcelle de plus de 880 m².
Poussez la porte et découvrez une vaste pièce de vie offrant une sensation d'ouverture et de luminosité avec son salon ouvert sur une cuisine de qualité entièrement aménagée et équipée sur une superficie totale de près de 50m². Une véranda construite en 2023 est également présente, prolongeant cet espace.
Pour l'espace nuit, le rez-de-chaussée vous donne accès à deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage bénéficie de quatre chambres spacieuses et lumineuse, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les extérieurs ne sont pas en restes pour les moments de détente, une piscine chauffée fonctionnant au chlore de 8mx4m avec volet roulant électrique immergé entourée d'une vaste terrasse, d'un jacuzzi 6 places et d'un jardin entièrement aménagé et paysagé demandant peu d'entretien et minutieusement arboré avec arrosage automatique. En 2023, la façade de la maison a été refaite, les gouttières et un store banne électrique lumineux ont été posés. Un gazon synthétique de qualité a également été posé finissant les extérieurs.
La maison a été conçue avec un souci du détail et des finitions de qualité : les menuiseries en aluminium et double vitrage assurent une isolation thermique et phonique exceptionnelle, garantissant votre confort en toutes saisons. La climatisation réversible est également présente à tous les niveaux.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception au Grau d'Agde !
***
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Vue globale

  • Surface totale : 195,9 m2
  • Surface habitable : 145,9 m2
  • Surface terrain : 885 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (9,7 m2)
    • Séjour/Cuisine (47,7 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Chambre 2 (8,6 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Chambre 4 (10,6 m2)
    • Chambre 5 (11,7 m2)
    • Chambre 6 (11,6 m2)
    • Veranda (25 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Garage (21,4 m2)
    • Chalet (25 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduits
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Piscine chauffée
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 2756 €

À proximité

  • Centre commercial
  • Plages
  • Pistes

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)822kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 02/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910,0 € et 1300,0 € pour 2023
Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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