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Maison à vendre 5 pièces - 105,52 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2203

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1003 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 105.52 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T5 AVEC GARAGE ***

Dans un environnement apprécié pour son calme, sa proximité du centre-ville et de la place des Mûriers et des plages, découvrez cette agréable villa T5 de plus de 105m² habitables. Implantée dans une rue à faible passage, la galerie commerciale HyperU GrandCap est accessible en moins de dix minutes en voitures, comme l'ensemble des infrastructures scolaires et médicales de la commune.
Elle est édifiée sur une parcelle de près de 200m², lui offrant plusieurs espaces extérieurs agréables. À l'avant, une première terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique vous y attend et donne accès aux espaces intérieurs de la maison.
Pour commencer, un espace de vie de près de 40m² est accessible et bénéficie d'une climatisation réversible, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée semi-ouverte. Traversant, cet espace vous permet d'accéder à la deuxième terrasse à l'arrière de la maison. Idéal pour s'adapter à ses ensoleillements. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec accès terrasse y est présente ainsi qu'un WC séparé, une salle d'eau et un garage de 11m².
L'étage dispose quant à lui d'un dégagement qui dessert trois chambres spacieuses de 13,14 et près de 17m² pour la plus grande avec placard dans chacune d'elle. Une salle de bains, un WC séparé et un placard de rangement complète ce niveau.
Côté prestations, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage agrémentés de volets roulants électriques solaires, pergola bioclimatique, carport, panneaux solaires.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 140,5 m2
  • Surface habitable : 105,5 m2
  • Surface terrain : 160 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (22,0 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Dégagement haut (3,2 m2)
    • Cellier (0,8 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • Chambre 3 (14,1 m2)
    • Chambre 4 (16,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (11 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Brique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques
  • Carport
  • Panneaux solaires
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1400 €

À proximité

  • Bus
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  • Collège
  • Espace commercial Grand Cap
  • Hôpital

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1264kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1470,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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