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Maison à vendre 4 pièces - 82,38 m2 AGDE - 34

Ref : 3762

321 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1072 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 82.38 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** QUARTIER RESIDENTIEL - VILLA T4 DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE***

À proximité immédiate de l'ensemble des commodités de la commune, des allées du marché, des pistes cyclables et des commerces de première nécessité découvrez cette agréable villa T4 de près de 100m² de superficie utile.
Elle est édifiée sur une parcelle de plus de 310m² sur laquelle elle y est desservie en quatre faces, dont une en limite de propriété. Située dans un quartier calme à faible passage, elle a été achevée en 2006 et elle vous propose une vie intégralement de plain-pied.
Son hall d'entrée avec placards vous y accueille, et dessert l'accès à un WC séparé et à son espace de vie ouvert de plus de 40m². Il se compose d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte aspirante...). Il est prolongé par un séjour/salle à manger naturellement ensoleillée grâce à ses nombreuses ouvertures, et communiquant facilement avec les extérieurs de cette villa.
Côté nuit, un dégagement dessert l'accès à deux chambres confortables dont une avec placard, une salle de bains, et une suite parentale de près de 15m² avec salle d'eau privative. Il vous permet également d'accéder à son garage de plus de 15m². Un véhicule peut également être stationné devant le garage.
Muni de menuiseries en double vitrage en PVC, elle s'accompagnes de volets roulants électriques pour la majeure partie d'entre elles. Une climatisation réversible est présente dans l'espace de vie, et ses combles ont été isolées.
Cette villa vous offrira un cadre de vie idéal alliant confort, praticité et luminosité naturelle.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 111,8 m2
  • Surface habitable : 82,4 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,6 m2)
    • Séjour/Cuisine (40,3 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Chambre 1 (12,4 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Suite parentale (13,5 m2)
    • Garage (16,0 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Alarme
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 830 €

À proximité

  • Bus
  • Espace commercial Grand Cap
  • Gare
  • Plages
  • Golf internationnal du Cap d'Agde

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 150,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1850,0 € pour 2023
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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