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Maison à vendre 6 pièces - 220,48 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3683

895 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1020 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 220.48 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T4 AVEC DEPENDANCE T2 + PISCINE + GARAGE + JARDIN ARBORE ***

Située dans une impasse dans la paisible commune du Grau d'Agde, à proximité de la mer, cette villa s'étale majestueusement sur une parcelle de plus de 1400 m², cette propriété très bien entretenue offre un espace de vie généreux de plus de 220 m².
L'intérieur de la maison se caractérise par de vastes volumes et une belle hauteur sous plafond qui confèrent une sensation d'ouverture et de luminosité.
Avec deux chambres élégantes ainsi qu'une suite parentale somptueuse, cette résidence promet confort et intimité à chaque membre de votre famille.
La maison a été conçue avec un souci du détail et des finitions de qualité. Les menuiseries en aluminium et double vitrage assurent une isolation thermique et phonique exceptionnelle, garantissant votre confort en toutes saisons.
La présence de panneaux solaires sur le toit vous permettra non seulement de réduire votre empreinte environnementale, mais également de réaliser des économies d'énergie substantielles.

Les avantages se poursuivent à l'extérieur, où une piscine chauffée scintille sous le soleil méditerranéen.
Un appartement de plus de 28m² totalement indépendant accueillera votre famille ou vos amis en toute indépendance et intimité.
Un garage spacieux de 48 m² offre amplement d'espace de rangement et de stationnement.
Cette maison offre une intimité totale, sans vis à vis.
L'installation d'un système d'arrosage automatique et d'un forage facilite l'entretien de la magnifique pelouse et du jardin.

Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception au Grau d'Agde.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir en personne le luxe et le raffinement qu'offre cette propriété unique en son genre.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 241,1 m2
  • Surface habitable : 220,5 m2
  • Surface terrain : 1 457 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • salon (59,5 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Buanderie (6,1 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre 1 (13,4 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Dégagement (11,6 m2)
    • Dressing (7,6 m2)
    • Suite parentale (18 m2)
    • Salle d'eau/WC (11,9 m2)
    • Appartement T2 (28,6 m2)
    • Garage (49,0 m2)
    • Mezzanine (28,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduits
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Panneaux solaires
  • Piscine chauffée
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3250 €

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  • Plages
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1354kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/09/2023

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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