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Maison à vendre 3 pièces - 71,56 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3645

394 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1020 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 71.56 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** GRAU D'AGDE PAVILLON T2 DE PLAIN PIED + STUDIO INDÉPENDANT ***

Dans un secteur prisé pour sa proximité des plages, son architecture moderne, découvrez ce pavillon contemporain achevée en 2016.
À seulement 1km du Golf international du Cap d'Agde et de ses longues étendues de plage de sable fin, et à moins de 15km des axes autoroutiers A9/A75 et de l'aéroport Béziers Cap d'Agde.

Celle-ci s'implante en quatre faces sur une parcelle de près de 485m². Elle développe une superficie habitable de prés de 45m2 avec portail automatisée.
Son hall d'entrée vous y accueille, et vous ouvre les portes d'un espace de vie naturellement ensoleillé avec ses nombreuses baies vitrées et sa climatisation . Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des équipements de bonnes factures y est présente. Cet espace de vie s'ouvre grâce à ses baies vitré sur une spacieuse terrasse extérieur de prés de 45m2 qui vous donne accès a une piscine semi enterré au sel.
Dans la continuité du séjour un WC séparé et une salle d'eau sont à votre disposition . Une chambre spacieuse avec placard de rangement se trouve dans le prolongement de l'espace séjour.

Sur cette même parcelle, un studio totalement indépendant de prés de 28m2 vous accueille avec son entrée et son espace extérieur privatif d'une superficie de plus de 30m2.
se studio à été totalement rénové.

Cette villa allie sa modernité à la qualité de ses prestations pensées pour satisfaire au mieux les besoins d'une vie à l'année, comme pour les vacances.

Cette maison peut également bénéficier d'un revenu locatif saisonnier, et à l'année très attractif.

Coup d'œil sur les prestations : Climatisation réversible, système d'alarme, menuiserie en PVC double vitrage, piscine semi enterré au sel.
***
Tous les conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à l'écoute de vos besoins pour vous permettre de réaliser votre projet d'acquisition dans les meilleures conditions.

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Vue globale

  • Surface totale : 83,6 m2
  • Surface habitable : 71,6 m2
  • Surface terrain : 485 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour (24,9 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Terrasse (40,1 m2)
    • Studio Indépendant (28 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Climatisation réversible
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2208 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.an79 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 25/11/2024

Bien proposé par Amine mahiddine EI, agent commercial (RSAC 899509699)

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