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Maison à vendre 6 pièces - 208,75 m2 AGDE - 34

Ref : 3636

331 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1020 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 208.75 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE - VILLA COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS ***

Dans un quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités (zone commerciale Intermarché, collège, lycée, professions médicales...), découvrez sans tarder cette agréable villa composée de deux appartements, un appartement en rez-de-chaussée de type T4 de 94 m² sur une parcelle de plus de 430m² et un second appartement de type T3 à l'étage avec terrasse, actuellement loué.
Le premier appartement est en rez-de-chaussée et se compose d'une pièce à vivre lumineuse de près de 30 m² avec un espace pouvant faire office de bureau ainsi qu'une cuisine séparé mais ouverte, aménagée et équipée de plus 10m².
Côté nuit, vous trouvez trois chambres de 11m² environ, une salle de bains et un WC indépendant.
Ce logement situé au rez-de-chaussée d'une maison partagée dispose d'un joli potentiel puisqu'il bénéficie également d'un accès complet au jardin de la maison.
A l'étage, vous découvrirez un appartement actuellement loué, offrant une rentabilité de 750 euros par mois. Idéal pour un investissement serein, cet appartement propose un séjour lumineux de plus de 40m² avec en son prolongement une terrasse bénéficiant d'une exposition optimale et une vue dégagée. Vous y trouverez également une cuisine séparée et deux chambres confortables. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 208,8 m2
  • Surface habitable : 208,8 m2
  • Surface terrain : 463 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Appartement T4
    • Entrée (9,4 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • salon (28,4 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cellier (7,9 m2)
    • Appartement T3
    • Entrée 2 (8,6 m2)
    • remise (6,4 m2)
    • Dégagement 1 (7,6 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Sejour etage (40,5 m2)
    • WC 2 (1,4 m2)
    • Salle de bain 2 (5,8 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Cellier (4,5 m2)
    • Terrasse (11,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3097 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Collège
  • Commerces
  • Crèche
  • Ecole
  • Gare

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2678kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 07/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840,0 € et 2520,0 € pour 2023
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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