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Maison à vendre 4 pièces - 144,90 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3630

661 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1020 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 144.9 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T4 CONTEMPORAINE + GARAGE + PISCINE ***

Découvrez cette villa moderne et contemporaine située sur le Grau d'Agde, une véritable perle rare sur le marché immobilier. Offrant une surface habitable de plus de 140m², cette maison a été construite en 2022 pour vous offrir un confort optimal. Profitez d'une vie de plain-pied avec un vaste séjour-cuisine lumineux de plus de 60m², avec en son prolongement une terrasse en bois donnant sur la piscine. La cuisine vous donne accès à une buanderie, avec un accès direct à un patio extérieur.
Une suite parentale de plus de 16m² avec espace dressing et salle d'eau complètent cette vie de plain pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
La maison est entièrement climatisée avec la présence d'une climatisation gainable.
Concernant les extérieurs; cette villa dispose d'une piscine maçonnée en carrelage de Bali, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été à l'ombre grâce à la présence de nombreux arbres et plantes méditerranéennes.
Pour votre confort, un garage carrelé avec porte motorisée est présent.
Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un Lidl à seulement 900 mètres et un Hyper U à 1300 mètres. Les écoles maternelles et élémentaires Victor Hugo ne sont qu'à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi le quotidien des familles.
Pour vos déplacements, la gare d'Agde est à seulement 3 minutes en voiture, vous permettant de rejoindre facilement les grandes villes. Envie de nature? La forêt est à seulement 4 minutes en voiture.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 144,9 m2
  • Surface habitable : 144,9 m2
  • Surface terrain : 337 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour cuisine (60,9 m2)
    • Cellier (8,4 m2)
    • dégagement du couloir (3,4 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Suite parentale (16,7 m2)
    • Salle deau etage (4,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Garage (21 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Alarme
  • Climatisation gainable
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2800 €

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  • Autoroute
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  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)361kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 08/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350,0 € et 520,0 € pour 2024
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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