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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 122,59 m2 LE CAP D AGDE - 34

Ref : 3436

661 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1003 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 122.59 m2 - LE CAP D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** HAUT DE GAMME - APPARTEMENT DE STANDING T4 + TERRASSE + GARAGE + 2 CELLIERS - NORMES PMR ***

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un appartement de haut standing niché au cœur de la station balnéaire du Cap d'Agde, dans l'Hérault. À deux pas des plages de la Conque et des Falaises, cet appartement unique se distingue par son emplacement et ses volumes, faisant partie des joyaux immobiliers de la région.
Situé au 2e étage de sa résidence, cet appartement d'une superficie habitable de plus de 120m², vous offre un confort absolu et est aisément accessible grâce à son ascenseur et à son accès PMR.
Poussez la porte et découvrez un hall d'entrée vous menant à un séjour baigné de lumière de plus de 31m² avec en son prolongement une cuisine avec ilot central haut de gamme idéalement aménagée et équipée avec goût. Le plus ? La cuisine donne sur une terrasse couverte de plus de 35m² où vous pourrez vous détendre et profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.
Côté nuit, ce bien de prestige vous propose 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, idéal pour accueillir famille et amis. Chaque pièce de cet appartement bénéficie de la climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques centralisés.
Pour votre confort, sur le palier de l'appartement un cellier est à votre disposition. Également pour stationner votre véhicule en toute sécurité, un garage est également présent. Un deuxième cellier en rez-de-chaussée est également présent de plus de 7m².
Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au sein d'une résidence de haut standing, qui propose des équipements haut de gamme tels que des espaces communs soigneusement entretenus.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder un appartement d'exception, offrant un style de vie privilégié dans l'une des destinations balnéaires les plus prisées du Cap d'Agde. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement exclusif a à offrir.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets ! N'attendez-plus !

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Vue globale

  • Surface totale : 171,1 m2
  • Surface habitable : 122,6 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,6 m2)
    • Séjour (31,1 m2)
    • Cuisine (22,4 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Chambre 2 (12,8 m2)
    • Chambre 3 (19,6 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2023

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 7,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Air conditionné
  • Climatisation gainable
  • Volets roulants électriques
  • Cable

À savoir

  • Charges de copropriété : 150 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Casino Barrière et Palais des Congrès
  • Centre commercial
  • Commerces
  • Plages
  • Port

Copropriété

  • Nombre de Lots : 67
  • Charges courantes par an : 1808,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)280kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 0

Date du DPE : 28/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290,0 € et 430,0 € pour 2023
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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