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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 91,30 m2 AGDE - 34

Ref : 3398

256 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1003 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 91.3 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE - APPARTEMENT + PLATEAU DE 78m² A AMENAGER + TERRASSE + 2 PARKINGS ***.

Venez découvrir un appartement de plus de 91m² habitables avec 78 m² de combles à aménager situé à proximité de l'ensemble des commodités de la ville. Ce bien, situé au premier étage d'une copropriété de 3 lots, est idéal pour une vie confortable sans travaux nécessaires.
Poussez la porte et découvrez un hall d'entrée desservant l'espace de vie composé d'un salon séjour spacieux avec en son prolongement une cuisine indépendante pouvant être ouvert facilement pour un espace de vie de plus de 45m². Une terrasse de plus de 27m² vous tend les bras avec un accès direct par le séjour et par l'une des deux chambres, idéal pour recevoir famille et amis.
Pour le coin nuit, l'appartement comprend deux chambres spacieuses, un espace bureau de plus de 9m², une salle d'eau et un WC séparé.
Vous aurez également accès par un escalier intérieur à un grenier à aménager laissant libre court à vous envie de création de chambres supplémentaires, d'espace de jeu, de lieux de détente avec espace cinéma, mais également à un appartement indépendant pour votre famille ou vos amis.
Vous apprécierez le confort de la climatisation et des menuiseries en double vitrage dotées de moustiquaires. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels.
Le bien dispose également de deux places de parking privatives pour vos véhicules.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 196,3 m2
  • Surface habitable : 91,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour (30,3 m2)
    • Cuisine (14,9 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle d'eau (8,3 m2)
    • Bureau (9,1 m2)
    • grenier (78 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Air conditionné
  • Climatisation réversible

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €

À proximité

  • Commerces
  • Centre-ville
  • Grands axes routiers
  • Ecole

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2457kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 16/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710,0 € et 2390,0 € pour 2023

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